Ενα γεγονός σημαντικού ενδιαφέροντος εξελίχθηκε την Τετάρτη 3 Φεβρουαρίου στο δημοτικό συμβούλιο του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης.
Μετά από πρόσκληση του δημάρχου Γρηγόρη Κωνσταντέλλου προς το ΤΑΙΠΕΔ, στη συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου παρέστησαν τόσο ο Πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ Στέργιος Πιτσιόρλας, στην αρμοδιότητα του οποίου βρίσκεται το υπό ιδιωτικοποίηση ακίνητο, όσο και οι μελετητές που εκπόνησαν τον β’ βελτιωμένο ΕΣΧΑΔΑ
Η ιδιωτικοποίηση του ΑΣΤΕΡΑ Βουλιαγμένης η οποία μετά από πολλές διακυμάνσεις και περιπέτειες φαίνεται να μπαίνει σε μια τελική ευθεία απασχόλησε τη συνεδρίαση αφού με τον πλέον επίσημο τρόπο έγινε η παρουσίαση του σχεδίου που προβλέπει τις χρήσεις και τους όρους δόμησης (ΕΣΧΑΔΑ) στον υπό ιδιωτικοποίηση χώρο.
Πριν από περίπου ένα χρόνο το αρχικό σχέδιο αξιοποίησης, βάση του οποίου είχε πλειοδοτήσει το Αραβο-Τουρκικό επενδυτικό σχήμα, είχε απορριφθεί από το ΣτΕ, με το σκεπτικό ότι η κατασκευή 100 κατοικιών που έδινε την δυνατότητα να χτίσει ο επενδυτής, θα αλλοίωνε το οικιστικό προφίλ της περιοχής.
Το προηγούμενο σχέδιο τότε, είχε χαρακτηρισθεί ως “εμπορικό” ενώ το ανανεωμένο χαρακτηρίστηκε τόσο από τον πρόεδρο του ΤΑΙΠΕΔ κ. Πιτσιόρλα όσο και από τον δήμαρχο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης κ. Κωνσταντέλλο ως φιλικό περιβαλλοντικά, που προασπίζει το πράσινο, τους αρχαιολογικούς χώρους και θα δώσει ώθηση στην τοπική οικονομία και γενικότερα, στην τουριστική βιομηχανία της Αττικής.
Για την κατάρτιση του δευτέρου σχεδίου και για να μη ναυαγήσει η επένδυση, αφού οι επενδυτές δήλωναν απογοητευμένοι από το ελληνικό κράτος, κατέβαλε μεγάλη προσπάθεια και ο δήμαρχος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης κ. Κωνσταντέλλος (Αστέρας Βουλιαγμένης: H επιστροφή των Αράβων και ο ρόλος του δημάρχου), ο οποίος κατανόησε ότι η επένδυση στον Αστέρα είναι μια χρυσή ευκαιρία προκειμένου ο δήμος του να αναβαθμιστεί περιβαλλοντικά αλλά και οικονομικά.
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφοριες του vimaonline.gr από έγκυρες πηγές πληροφόρησης, οι επενδυτές παρέμειναν στην Ελλάδα μόνο όταν πήραν τις διαβεβαιώσεις του δημάρχου, ότι εφ΄ όσον το βελτιωμένο σχέδιο είναι συμβατό με όσα το ΣτΕ απαιτούσε, ο δήμος θα στήριζε την επένδυση και δεν θα δημιουργούσε περαιτέρω προβλήματα.
Τι προβλέπει το νέο Σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ)
Ο νέος ΕΣΧΑΔΑ σε σχέση με τον πρώτο που απορρίφθηκε από το ΣτΕ είναι πολύ φιλικός περιβαλλοντικά, δεν αλλοιώνει τον χαρακτήρα της περιοχής και αφορά ένα σχέδιο που είναι οικονομικά βιώσιμο.
Στην έκταση του ακινήτου που είναι 304.429 τ.μ. η συνολική δόμηση σήμερα ανέρχεται στα 77.155 τ.μ. εκ των οποίων τα 54.980τ.μ. είναι εντός σχεδίου δόμησης και τα 22.175τ.μ εκτός σχεδίου δόμησης, δηλαδή περίπου το 1/3 της δόμησης μέσα στο συγκρότημα ήταν αυθαίρετο χωρίς τις ανάλογες άδειες από την τοπική πολεοδομία. Το πως και το γιατί θα μας απασχολήσει σε μελλοντικό μας άρθρο.
Το σημαντικό είναι ότι το καινούργιο πλέον σχέδιο βάζει μια τάξη σε όλα τα αυθαίρετα και εγκαταλλελειμένα κτίσματα (συγκρότημα Αφροδίτη) που βρίσκονται μέσα στην έκταση, αναβαθμίζοντας αισθητικά όλη την χερσόνησο.
Σύμφωνα με τον νέο ΕΣΧΑΔΑ, οι προτεινόμενες ως προστατευόμενες περιοχές πρασίνου ανέρχονται στα 216.833 τ.μ. έναντι των 140.520 τ.μ. που προέβλεπε ο α’ ΕΣΧΑΔΑ.
Οι διαφοροποιήσεις που υπάρχουν ανάμεσα στον πρώτο και στον δεύτερο ΕΣΧΑΔΑ είναι οι εξής:
Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση παραμένει στα ίδια επίπεδα δηλαδή στα 56.500 τ.μ.. όσο ήταν και στο πρώτο σχέδιο, ενώ πρέπει να τονισθεί ότι από τις 77.155 τ.μ. που είναι σήμερα η δόμηση πέφτει στα 56.500 τ.μ., δηλαδή με απλά λόγια έχουμε 20.655 τ.μ. τσιμέντου λιγότερα, απ’ ότι υπάρχει σήμερα.
Επίσης, η επιτρεπόμενη δόμηση στο πρώτο σχέδιο για χρήση κατοικίας ήταν 39.000 τ.μ., ενώ στο δεύτερο 15.000 τ.μ., ενώ το μέγιστο ποσοστό χρήσης τουρισμού – αναψυχής από 30%, ανέρχεται στον β’ ΕΣΧΑΔΑ στο 74% περιορίζοντας έτσι τη δημιουργία κατοικιών στο 26% της επιτρεπόμενης δόμησης από 70% που ήταν στο πρώτο σχέδιο.
Με τους παραπάνω συντελεστές ενισχύεται ο χαρακτήρας του τουρισμού και της αναψυχής και μειώνεται στο ελάχιστο δυνατόν η δημιουργία νέου οικιστικού πόλου στη Βουλιαγμένη.
Συνολικά το νέο σχέδιο (β’ ΕΣΧΑΔΑ) προβλέπει δόμηση 56.500 τ.μ., κάλυψη 10%, ζώνες προστασίας 216, 833 τ.μ., ζώνες δόμησης 85.031 τ.μ., χρήση ξενοδοχείου 41.500 τ.μ., χρήση κατοικίας 15.000 τ.μ. και αριθμό κατοικιών 15 μάξιμουμ.
Ενδεικτικό γράφημα για το νέο “πράσινο” σχέδιο αξιοποίησης του Αστέρα Βουλιαγμένης. Με ροζ χρώμα φαίνονται οι περιοχές χρήσεων στο αρχικό σχέδιο που απορρίφθηκε από το ΣτΕ, ενώ με πράσινο χρώμα φαίνονται οι περιοχές προστασίας του πρασίνου που κυριαρχούν στο προσαρμοσμένο σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ)
Τι περιλαμβάνει το νέο σχέδιο για τον Ναό του Απόλλωνα
Στο νέο σχέδιο μεταξύ των άλλων καθορίζεται τι ακριβώς προβλέπεται για τον αρχαίο ναό του Απόλλωνα Ζωστήρα, που βρίσκεται μέσα στην πλαζ του Αστέρα και για τον οποίο, πολύς λόγος έχει γίνει από διάφορες τοπικές περιβαλλοντικές οργανώσεις και όχι μόνο.
Η φημολογία τεράστια. Κάποιοι έλεγαν ότι θα δοθεί ως… δώρο στον επενδυτή, κάποιοι άλλοι έλεγαν ότι θα γίνει πριβέ αρχαιολογικός χώρος για πλούσιους και άλλες φαιδρές εικασίες που δυστυχώς, ευδοκιμούν με μεγάλη ευκολία στη χώρα της φαιδράς πορτοκαλέας, στη χώρα μας.
Όπως δήλωσε κατηγορηματικά ο μελετητής που συνέταξε το σχέδιο και το παρουσίασε στο δημοτικό συμβούλιο, πρωταρχικός τους σκοπός ήταν να διαφυλαχθεί και να αναδειχθεί το συγκεκριμένο μνημείο.
Συγκεκριμένα περιέγραψε σχεδιάγραμμα με βάση το οποίο το μνημείο εξαιρείται της παραχώρησης στον ιδιώτη και θα υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση στο κοινό κάτι που δεν υφίσταται με το καθεστώς που λειτουργεί ο Αστέρας μέχρι τώρα.
Ο Αρχαίος ναός του Απόλλωνα είναι μοναδικός στο είδος του καθώς όπως τόνισε βρίσκεται στο σημείο (0) δηλαδή στο ύψος της θάλασσας και όχι σε κάποιο ύψωμα όπως συνηθιζόταν στα αρχαία χρόνια.
Επίσης υπενθύμισε ότι η Εθνική τράπεζα είχε διαθέσει 400.000 ευρώ προκειμένου το μνημείο να αναδειχθεί αλλά και να μην πλημμυρίζει καθώς βρίσκεται σχεδόν στο ύψος της θάλασσας.
Ένα άλλο δεδομένο που αποκαλύφθηκε είναι ότι από το ύψος της Μαρίνας της Βουλιαγμένης μέχρι το τέλους του δρόμου στον Λαιμό του Καβουρίου, θα δημιουργηθεί πεζόδρομος και θα απαγορευθεί η κίνηση των αυτοκινήτων ώστε οι πεζοί και οι ποδηλάτες να απολαμβάνουν το τοπίο και την εξαιρετική θέα που προσφέρει αυτό το υπέροχο κομμάτι της Βουλιαγμένης.
Οι πολυτελείς κατοικίες
Οι 15 πολυτελείς κατοικίες θα δομηθούν στο νότιο – δυτικό κομμάτι της χερσονήσου στο σημείο που βρίσκεται το εγκαταλλελειμένο συγκρότημα “Αφροδίτη”. Ο σχεδιασμός, η κατασκευή και η λειτουργία των νέων παραθεριστικών κατοικιών θα ακολουθούν τα σύγχρονα πρότυπα βιοκλιματικού σχεδιασμού και θα γίνει χρήση τεχνολογιών και τεχνικών για την επίτευξη μεγαλύτερης εξοικονόμησης ενεργειακής κατανάλωσης.
H χωροθέτηση των νέων παραθεριστικών κατοικιών εντός της ζώνης πραγματοποιείται με γνώμονα την ελάχιστη δυνατή αλλοίωση του φυσικού ανάγλυφου και της υφιστάμενης βλάστησης. Οι εκσκαφές θα περιοριστούν στις ελάχιστες απαιτούμενες, ενώ κάθε δένδρο που θα απομακρυνθεί από την αρχική του θέση, θα πρέπει να μεταφυτευθεί εντός του ακινήτου.
Οι 15 αυτές κατοικίες θα έχουν συνολική κάλυψη 15.000 τ.μ, δηλαδή, σε κάθε κατοικία θα αντιστοιχούν περίπου 1000 τ.μ. Τα 1.000 τ.μ αφορούν στην κάλυψη κάθε οικίας, δηλαδή και στον περιβάλλονοντα χώρο (παρτέρια, πισίνα, αυλή κτλ) μέσα στον οποίο θα χτιστούν οι πολυτελείς οικίες, που σύμφωνα με πληροφορίες έχουν ήδη αγορασθεί από κροίσους που “αντέχουν” να δώσουν 40-50 εκατ. δολάρια για κάθε μια από αυτές.
Ανοίγοντας τη διαδικασία ο πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ έκανε μία σύντομη αναδρομή του ιστορικού της επένδυσης και αναφέρθηκε στην πρώτη μελέτη η οποία απερρίφθη από το ΣτΕ.
“Από το σημείο αυτό”, είπε ο κ. Πιτσιόρλας, “ξεκινήσαμε μια διαδικασία από την αρχή διερευνώντας αν οι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να δεχθούν τις αλλαγές που ζητούσε το ΣτΕ και να παραμείνει το ίδιο τίμημα”.
Το επενδυτικό fund όπως είναι γνωστό αποδέχθηκε αυτή τη διαφοροποίηση, και πριν από λίγο καιρό “έπεσαν” και οι υπογραφές.
Όπως τόνισε ο κ. Πιτσιόρλας από την πλευρά του ΤΑΙΠΕΔ έγινε ότι καλύτερο μπορούσε να γίνει προς την κατεύθυνση της προστασίας του περιβάλλοντος. Αυτή τη στιγμή είπε βρίσκεται στο στάδιο της διαβούλευσης η Περιβαλλοντική Μελέτη η οποία όταν ολοκληρωθεί, μαζί με τον νέο και σε πάρα πολύ μεγάλο βαθμό, βελτιωμένο ΕΣΧΑΔΑ θα υποβληθούν εκ νέου στο ΣτΕ προς έγκριση.
Σπύρος Τσαγκαράτος: O α’ ΕΣΧΑΔΑ αφορούσε μια εμπορική πρόταση
Όπως είπε ο μελετητής Σπύρος Τσαγκαράτος (αρχιτέκτων, διδάκτωρ Πολεοδομίας), ο οποίος έκανε και την παρουσίαση του νέου ΕΣΧΑΔΑ, η διαφορά ανάμεσα στην πρώτη και στη δεύτερη πρόταση ανάγεται στο εξής: “Ο πρώτος ΕΣΧΑΔΑ αφορούσε μία εμπορική πρόταση ενώ ο νέος, αφορά σε μια απείρως πιο περιβαλλοντική πρόταση. Η πρώτη πρόταση αφορούσε ένα ακίνητο (αυτό του ΑΣΤΕΡΑ) ενώ η δεύτερη είναι πρόταση για μια περιοχή. Κι εκεί συνίσταται η διαφορά” τόνισε ο κ. Τσαγκαράτος.
Ο κ. Τσαγκαράτος απαντώντας σε ερώτηση σχετικά με την τύχη του ναού του Απόλλωνος Ζωστήρος είπε πως, στο νέο σχέδιο ο ναός είναι ελεύθερος. Δηλαδή, ούτε παραχωρείται στον ιδιώτη ούτε και προβλέπεται να είναι μέσα στην έκταση.
Μετά την παρουσίαση της μελέτης από τους εκπροσώπους όλων των εμπλεκόμενων φορέων, δόθηκε ο λόγος στο Δημοτικό Συμβούλιο, αλλά και σε εκπροσώπους φορέων της πόλης, να θέσουν ερωτήματα στην ηγεσία του ΤΑΙΠΕΔ αλλά και να αναπτύξουν τις θέσεις και τους προβληματισμούς τους.
Ακολούθησε ένας γόνιμος διάλογος γύρω από το μείζον για την πόλη θέμα, όπως άλλωστε είχε δεσμευτεί ο Δήμαρχος, για πλήρη διαφάνεια σε όλα τα βήματα που αφορούν την επένδυση του Αστέρα.
Υπέρ του σχεδίου ο δήμαρχος Γρηγόρης Κωνσταντέλλος
Υπέρ του προτεινόμενου βελτιωμένου ΕΣΧΑΔΑ τάχθηκε ο δήμαρχος Γρηγόρης Κωνσταντέλλος ζητώντας από το δημοτικό συμβούλιο να το στηρίξει, αφού αυτό, όπως είπε, καλύπτει τις βασικές αρχές της αειφορίας, και τις περιβαλλοντικές ανησυχίες.
“Δεν απαιτώ” είπε, “να συμφωνήσουν όλοι, όπως δεν απαιτώ να συμφωνήσουν όλοι και με την άποψη των μελετητών”.
“Στο σημερινό σχέδιο φτάσαμε έχοντας διανύσει πολύ δρόμο και δεν θα μπω στη διαδικασία διεκδίκησης της επιτυχίας γιατί πολλοί παρενέβησαν για να σημειωθούν αυτές οι αλλαγές και μάλιστα χωρίς τυμπανοκρουσίες”.
“Τάσσομαι δημόσια, όπως ήδη το έχω κάνει και στο παρελθόν και σε ανύποπτο χρόνο, παρ’ όλες τις κατηγορίες που εκτοξεύθηκαν εναντίον μου, υπέρ του σχεδίου, γιατί θεωρώ πως, προστασία του περιβάλλοντος μπορεί να υπάρξει σε συνδυασμό και με την ήπια ανάπτυξη”.
“Την τελική έγκριση φυσικά”, είπε ο κ. Κωνσταντέλλος, “θα θέσει το ΣτΕ ενώ ο Δήμος μας θα έχει ρόλο για το τι ακριβώς θα γίνει εκεί μέσα”.
Σπύρος Πανάς: Αισθάνομαι δικαιωμένος
Κατά την τοποθέτησή του ο πρώην δήμαρχος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης Σπύρος Πανάς είπε πως αισθάνεται δικαιωμένος γιατί μετά από τους αγώνες της διοίκησής του “καταλήξαμε” όπως είπε, “σ’ αυτό που βλέπουμε σήμερα. Η μελέτη αυτή σέβεται το περιβάλλον”.
Ο πρώην Δήμαρχος τόνισε πως πολεμήθηκε τόσο από το ΠΑΣΟΚ όσο και από τη Ν.Δ. στο πρώτο ΕΣΧΑΔΑ και είπε πως το πρώτο σχέδιο περιελάμβανε την ανέγερση 400 κατοικιών. Κατέληξε χαιρετίζοντας τη σημερινή διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ γι’ αυτή την παρουσίαση και επίσης ευχαρίστησε τη σημερινή κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ που σαν αντιπολίτευση τότε τον στήριξε.
Το ψήφισμα
Μετά το τέλος της συζήτησης, το Δημοτικό Συμβούλιο με ευρεία πλειοψηφία υπερψήφισε την πρόταση του Δημάρχου. Εικοσιδύο δημοτικοί σύμβουλοι ψήφισαν ναι, όχι ψήφισε ο Θ. Ματόπουλος, ενώ αποχώρησαν πριν τη διαδικασία της ψήφισης οι Δαβάκης, Δόγκας, Π. Κασιδόκωστας, Αργυρουδάκης και
«Το Δημοτικό Συμβούλιο χαιρετίζει την ανταπόκριση που έλαβε το αίτημα του Δημάρχου προς τη διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ για επίσημη και δημόσια παρουσίαση της μελέτης αξιοποίησης της έκτασης της χερσονήσου του Μικρού Καβουρίου στη Δ.Ε. Βουλιαγμένης.
Το Δημοτικό Συμβούλιο χαρακτηρίζει την παρουσίαση πλήρη και δηλώνει προς όλες τις κατευθύνσεις, ότι εφόσον τηρηθούν όλες οι περιβαλλοντικές και λοιπές ρυθμίσεις που παρουσιάστηκαν και περιέχονται στο προτεινόμενο ΕΣΧΑΔΑ, θα στηρίξει το σχέδιο αξιοποίησης.
Πιθανή παρέκκλιση από τα ανωτέρω, θα σημαίνει την απόλυτη αντίθεση του Δημοτικού Συμβουλίου και των κατοίκων της περιοχής, με όλα τα μέσα που έχουν στη διάθεσή τους.
Εξουσιοδοτεί τον Δήμαρχο να συνεχίσει να παρακολουθεί και να παρεμβαίνει στις εξελίξεις και να ενημερώνει σχετικά το Δημοτικό Συμβούλιο, σε περίπτωση που επιχειρεί απόκλιση που θα αλλοιώσει τη φυσιογνωμία της περιοχής και θα προκαλέσει πιθανή βλάβη στο φυσικό περιβάλλον και τις αρχαιότητες της περιοχής».
Υπέρ του σχεδίου ψηφίσματος ψήφισαν 23 δημοτικοί σύμβουλοι και κατά 1 δημοτικός σύμβουλος ο οποίος είχε την στήριξη του ΣΥΡΙΖΑ ως υποψήφιος δήμαρχος στις προηγούμενες δημοτικές εκλογές.
