Ολική ανατροπή επέρχεται με το νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ «Χωροταξική και Πολεοδομική Μεταρρύθμιση-Βιώσιμη Ανάπτυξη» που ήρθε τη Δευτέρα στη Βουλή και ψηφίστηκε με την διαδικασία του κατεπείγοντος από το θερινό τμήμα της Βουλής χθες Τετάρτη 25 Ιουνίου.
Οι εκ βάθρων αλλαγές στον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό αποτελούν προαπαιτούμενο της Τρόικας προκειμένου να γίνει η εκταμίευση της δόσης του Ιουνίου, αν και το νομοσχέδιο ήρθε κατά τι πιο… ελαφρύ, αφού το αρχικό πλαίσιο περιείχε και ρυθμίσεις που δεν περιλαμβάνονταν στα προαπαιτούμενα, όπως οι ρυθμίσεις για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς και για τις ιδιωτικές πολεοδομήσεις, που θα θεσμοθετηθούν ξεχωριστά μέσα στις επόμενες εβδομάδες.
Ειδικότερα, το νέο νομοσχέδιο προβλέπει την κατάργηση της αμιγούς και γενικής κατοικίας και τη δημιουργία 18 συνολικά κατηγοριών χρήσεων γης που αντιστοιχούν σε 6.000 κωδικούς δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που περιλαμβάνει η λίστα του υπουργείου Οικονομικών.
Με τις διατάξεις του νομοσχεδίου καταργούνται οι δύο κατηγορίες κατοικίας που ίσχυαν μέχρι σήμερα (αμιγής και γενική) και δημιουργούνται τρεις νέες κατηγορίες:
– Αποκλειστικής κατοικίας,
– Κατοικίας επιπέδου γειτονιάς και
– Κατοικίας ενδιάμεσου επιπέδου.
Με το νέο νομοσχέδιο υποστηρίζει το ΥΠΕΚΑ θα επιταχυνθεί η διαδικασία ένταξης στο σχέδιο πόλης, θα συρρικνωθεί ο χρόνος από τα 5-20 χρόνια στα 2, θα μειωθεί ο χρόνος που απαιτείται για να εγκριθούν τα σχέδια του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και η ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη μέχρι το 2020 όπου θα απεικονίζονται δάση, αιγιαλός, περιοχές Natura, αρχαιολογικοί χώροι και αναδασμοί.
Οι νέες Κατηγορίες Χρήσεων Γης
Οι χρήσεις γης οι οποίες επιτρέπονται από τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, καθορίζονται σε 18 κατηγορίες ως εξής:
Κατοικία (Κ1)
Κατοικία επιπέδου γειτονιάς (Κ2)
Κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ)
Πολεοδομικό κέντρο (ΠΚ)
Τουρισμός – αναψυχή – παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία (ΤΑ)
Εγκαταστάσεις Κοινής ωφέλειας (ΚΩ)
Ελεύθεροι χώροι- Αστικό Πράσινο (ΠΡ)
Χονδρικό εμπόριο (ΧΕ)
Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ)
Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας (ΑΥ)
Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης (ΧΜΟ)
Παραγωγικές δραστηριότητες πολεοδομικής εξυγίανσης (ΒΕ)
Τεχνολογικό πάρκο (ΤΠ)
Εμπορευματικό κέντρο (ΕΚ)
Παραγωγικές εγκαταστάσεις υψηλής όχλησης (ΥΟ)
Ιδιαίτερες χρήσεις (ΙΧ)
Οριοθετημένοι οικισμοί (ΟΟ)
Κύριο Οδικό Δίκτυο Πόλεων (ΚΟΔ)
Ο συντελεστής δόμησης
Ανά κατηγορία, ο συντελεστής δόμησης έχει ως εξής:
Κύριας κατοικίας: 0,8
Πολεοδομικό κέντρο: 1,2
Τουρισμός – αναψυχή: 0,6
Παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία: 0,4
Εγκαταστάσεις κοινής ωφελείας: 1,2
Τι επιτρέπεται για τις κατηγορίες της κατοικίας
Για την κατηγορία Κ1 (χρήσεις αποκλειστικής κατοικίας):
Ως τέτοιες μπορούν να οριστούν οι πολεοδομημένες περιοχές που:
– το σύνολο των κτισμένων κτιρίων, πλην των γωνιακών, αποτελούν κατοικίες (μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες),
– τα κτισμένα οικόπεδα υπερβαίνουν το 80% του συνόλου των οικοπέδων.
Στις περιοχές προς πολεοδόμηση μπορούν να χαρακτηριστούν ως αποκλειστικής κατοικίας μόνο τμήματα προβλεπόμενων τοπικών οδών και πεζοδρόμων, ενώ δεν μπορούν να υπαχθούν σε αυτή την κατηγορία, οικόπεδα με πρόσωπο επί των εθνικών, επαρχιακών και κύριων δημοτικών οδών.
Για την κατηγορία επιπέδου γειτονιάς, επιτρέπονται, μεταξύ άλλων, οι εξής χρήσεις γης:
– Κατοικία σε ποσοστό τουλάχιστον 50% ανά κτίριο,
– βρεφονηπιακοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας, κέντρα απασχόλησης παιδιών ή ηλικιωμένων,
– χώροι εκπαίδευσης,
– χώροι άθλησης,
– ιδιωτικά γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών,
– ιατρεία, οδοντιατρεία, φυσικοθεραπευτήρια,
– εμπορικά καταστήματα κ.α.
Διευκρινίζεται ότι όλα τα παραπάνω καταστήματα της παρ. 1.8 πρέπει να έχουν επιφάνεια μέχρι 100τμ ανά οικόπεδο, να βρίσκονται στο ισόγειο του κτιρίου, απαγορεύεται να διαθέτουν τραπεζοκαθίσματα και να ασκούν δραστηριότητα στον εξωτερικό χώρο του κτιρίου.
Για την κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου επιτρέπονται, επιπλέον των χρήσεων της κατηγορίας γειτονιάς και τα εξής:
– Γυμναστήρια και αθλητικές εγκαταστάσεις,
– πολιτιστικές εγκαταστάσεις,
– χώροι συνάθροισης κοινού μέχρι 1.500 ατόμων ανά οικόπεδο (θέατρα, κινηματογράφοι κ.α.),
– περίθαλψη (πλην νοσοκομείων) έως 100 κλίνες ή 2.000 τ.μ. ανά οικόπεδο,
– γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες,
– πρατήρια καυσίμων,
– σταθμοί μεταβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς.
