Ελληνικό: Το μεγάλο στοίχημα του 2027 - οι παραδόσεις, οι προκλήσεις και το σχέδιο ρευστότητας της Lamda

Με ορίζοντα το 2027, έτος-ορόσημο για την ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, κινείται η Lamda Development. Η εταιρεία διαθέτει σήμερα ρευστότητα περίπου 700 εκατ. ευρώ, γεγονός που της επιτρέπει να προχωρήσει στην πρόωρη αποπληρωμή του ομολογιακού δανείου των 230 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας τη χρηματοοικονομική της ευελιξία. Παράλληλα, διατηρεί την πρωτοκαθεδρία στον εγχώριο κλάδο ακινήτων με χαρτοφυλάκιο αξίας 3,3 δισ. ευρώ.

Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Οδυσσέας Αθανασίου, στη διάρκεια της γενικής συνέλευσης των μετόχων, επανέλαβε ότι το 2027 η νέα «πόλη» του Ελληνικού θα αρχίσει να αποκτά ζωή, καθώς θα έχουν ολοκληρωθεί κρίσιμες υποδομές και μεγάλα τμήματα της οικιστικής και εμπορικής ανάπτυξης.

Μία από τις σημαντικότερες κινήσεις της Lamda είναι η ίδρυση τεχνικής εταιρείας αποκλειστικά για την κατασκευή και διαχείριση έργων εντός του Ελληνικού. Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου, στόχος είναι η καλύτερη διαχείριση και ο συντονισμός των 14 εργοταξίων, με τη νέα Construction Business Unit (CBU) να έχει αναλάβει ήδη 18 κτιριακές αναπτύξεις, ξεπερνώντας το αρχικό χρονοδιάγραμμα. Τα έργα εκτείνονται από τη γειτονιά Little Athens και τις πολυτελείς Cove Villas, μέχρι τα συγκροτήματα Condos.

Η εσωτερική μονάδα κατασκευών απασχολεί σήμερα 40 εργαζομένους, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι η απευθείας διαχείριση οδηγεί σε εξοικονόμηση τουλάχιστον 5% επί των κεφαλαιακών δαπανών.

Στο πλάνο της εταιρείας εντάσσεται και η δημιουργία νέας μονάδας διαχείρισης κτιρίων από το 2028, η οποία θα αναλάβει υπηρεσίες εξυπηρέτησης των κατοίκων και επισκεπτών.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, το 2027 θα παραδοθούν το μεγαλύτερο μέρος των υποδομών, περισσότερες από 1.000 κατοικίες, καθώς και αθλητικές εγκαταστάσεις συνολικής έκτασης άνω των 450 στρεμμάτων. Ήδη, τον Ιούλιο ολοκληρώνεται το στάδιο στίβου, ενώ μέσα στο 2026 θα έχουν παραδοθεί τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου.

Στις υποδομές, το μεγάλο έργο υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος αναμένεται να ολοκληρωθεί το φθινόπωρο του 2026, ενώ το 2027 θα έχουν ολοκληρωθεί και οι ράμπες. Η Lamda ζήτησε πρόσφατα τον ορισμό λειτουργού για το έργο, σε συνεργασία με το Υπουργείο Υποδομών.

Παράλληλα, η εταιρεία προωθεί τη μελέτη για τη Σήραγγα Ηλιούπολης και την ανισοπεδοποίηση της Λ. Βουλιαγμένης στο τμήμα Άλιμος – Ελληνικό, στοχεύοντας στην αποσυμφόρηση του κυκλοφοριακού.

Στις εμπορικές αναπτύξεις, το Ellinikon Mall αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη του 2028, ενώ το πολυτελές Riviera Galleria, που υλοποιεί η ΜΕΤΚΑ, θα είναι έτοιμο στα τέλη του 2026. Το νέο εμπορικό θα εξυπηρετεί τις πασχαλινές αγορές του 2027. Στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά ξεκινούν εργασίες για εκβάθυνση και αναβάθμιση των προβλητών, ώστε να εξυπηρετούν μεγάλα σκάφη έως 100 μέτρα.

Όσον αφορά τον Riviera Tower, το πρώτο παραλιακό «οικιστικό ύψος» στην Ελλάδα, τα διαμερίσματα θα παραδοθούν την άνοιξη του 2027. Ο πύργος βρίσκεται ήδη στο μέσον της ανέγερσής του, στον 25ο όροφο, και η εταιρεία δίνει αγώνα δρόμου ώστε να μην ενεργοποιηθούν ρήτρες καθυστέρησης που προβλέπονται για τον Οκτώβριο του 2026.

Στο πεδίο της χρηματοδότησης, η Lamda ετοιμάζεται για την πρόωρη αποπληρωμή του ομολόγου των 230 εκατ. ευρώ, εξοικονομώντας 3 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, εξετάζεται νέα μόχλευση, με στόχο χαμηλότερο κόστος δανεισμού, αξιοποιώντας και τις προπωλήσεις ακινήτων ύψους 1,2 δισ. ευρώ, που ενισχύουν την κεφαλαιακή ευρωστία του ομίλου. Ο δείκτης δανεισμού παραμένει χαμηλός, στο 15% της αξίας χαρτοφυλακίου.

Στον τομέα των πωλήσεων, η εταιρεία σκοπεύει να διαθέσει οικόπεδα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 50.000 τ.μ. μέχρι το τέλος του έτους, με τις συναλλαγές να εξαρτώνται από τη ζήτηση της αγοράς.

Ο κ. Αθανασίου δεν παρέλειψε να αναφερθεί και στις προστριβές με όμορους δήμους. Ειδικότερα, η εταιρεία κατέθεσε και δικαιώθηκε στα ασφαλιστικά μέτρα κατά του Δήμου Γλυφάδας για την περίφραξη στο Ρέμα Ευρυάλης. Η σχετική δίκη έχει προγραμματιστεί για τις 9 Ιουλίου.

Σε ό,τι αφορά το μέρισμα και την πορεία της μετοχής, ο CEO αναγνώρισε τις επιφυλάξεις των μετόχων, υποστηρίζοντας ότι οι αποφάσεις που λαμβάνονται αποτελούν μία δύσκολη άσκηση ισορροπίας, με γνώμονα την αυτοχρηματοδότηση και τη μακροπρόθεσμη ενίσχυση των θεμελιωδών μεγεθών της εταιρείας. Όπως τόνισε χαρακτηριστικά, το 2027 θα έχει ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο μέρος του project και θα αποτυπωθεί στην κερδοφορία.

Τέλος, αναφέρθηκε και στον ΕΝΦΙΑ, όπου για το 2024 ο όμιλος κατέβαλε 2,5 εκατ. ευρώ, με το ποσό για το 2025 να εκτιμάται στα 4,5 εκατ. ευρώ, λόγω της προόδου των κατασκευών.

Σε ό,τι αφορά την επίπτωση από το ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός), διευκρίνισε πως προκάλεσε αλλαγές σε δύο οικιστικά projects στο Little Athens και στον μικτής χρήσης ουρανοξύστη που αναπτύσσεται από κοινού με την Brooklane, με τον ορίζοντα ολοκλήρωσης να μετατίθεται για το 2029.